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土地・建築・資産活用のご相談

<過去の相談事例 2>

■東京都台東区のNさんのご相談 (当ホームページ WEB DESKからのお問合せ)

現在所有の土地は22坪位ですが、私道などに専有させているため4坪〜5坪は使えないと思います。また土地は少し奥まった場所にあるので2階ぐらいしかたたなと思いますが、どれくらいの予算がかかるでしょうか?目安が知りたいのでお願いします。
⇒POI回答:
N さま

はじめまして。

ピー・オー・アイ アーキテクチャーの藤本健生です。

ご相談の概要、拝見いたしました。

現在所有の敷地における都市計画規制が建蔽率60%、容積率300%の準防火地域、前面
道路4Mだと想定してお答えいたします。その場合ですと、
1階:10坪 2階10坪 3階8坪 合計28坪程度が建築可能です。

○木造の場合

坪単価 70万円/坪 とした場合、

本体工事費=70万円/坪×28坪=1960万円

建築工事費(100%)=本体工事(75%)+別途工事(15%)+諸経費(10%)で構成さ
れますので

建築工事費(消費税込み)=本体工事費1960万円×1.25×1.05=2573万円

加えて、設計料(建築工事費の10%程度)や税金・ローン関係費・諸経費(100万円程
度)が加わりますので、

建築づくりの総予算(税込み)=建築工事費(税込み) 2573万円+設計料245万+税金
・ローン関係費・諸経費100万円
                   =2918万円

となります。

○鉄骨造の場合
坪単価 80万円/坪 とした場合、

本体工事費=80万円/坪×28坪=2240万円

建築工事費(100%)=本体工事(75%)+別途工事(15%)+諸経費(10%)で構成さ
れますので

建築工事費(消費税込み)=本体工事費2240万円×1.25×1.05=2940万円

加えて、設計料(建築工事費の10%程度)や税金・ローン関係費・諸経費(100万円程
度)が加わりますので、

建築づくりの総予算(税込み)=建築工事費(税込み) 2940万円+設計料280万+税金
・ローン関係費・諸経費100万円
                   =3320万円

となります。


※ローコスト仕様で設計した場合、

木造の場合 坪単価 60万円/坪、建築づくりの総予算2515万円、

鉄骨造の場合 坪単価 70万円/坪、建築づくりの総予算2918万円

となります。

尚、敷地の条件や地盤の状況、既存家屋の有無、工事難易度、都市計画規制などにより、
上記試算よりもアップする可能性がありますので、あくまで現段階での目安金額としてご
参考ください。

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