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土地・建築・資産活用のご相談

<過去の相談事例 3>

Eメールでのやりとりからの抜粋

■東京都Oさんのご相談 (当ホームページ WEB DESKからのお問合せ)

港区西麻布に約25坪の土地があります。現時点は店舗等として賃貸しておりますが、
数年後に店舗用の賃貸ビルとして建て替えを予定しています。
ただし、上記の土地のメイン道路と反対側の約1/3部分に地下鉄が敷設せれており、
9t/uまでしか荷重がかけられないとのことですが、できるだけ広いビルを建設したいと思っています。まだ計画は白紙の状態ですが、このような小規模の案件は取り扱いされていますか?
⇒POI回答:
O様
はじめまして。
一級建築士事務所 ピー・オー・アイの藤本健生です。
ご連絡いただきまして有難うございます。

早速ですが、回答させていただきます。

●このような小規模の案件は取り扱いされていますか?

※回答→当事務所は狭小な土地の有効利用を積極的に提案しております。

●地下鉄が敷設せれており、9t/uまでしか荷重がかけられないとのことですが、
できるだけ広いビルを建設したい。

※回答→平米あたり9tの荷重とすれば、(軽量)鉄骨造で3階建て程度が可能と存じます。(敷地の都市計画等規制にもよりますが。)賃料・床面積/工事費のコストパフォーマンスをできるだけ高めるためには建築費を抑えるため、軽量鉄骨造とすればより有効です。

●もし、対応されている場合は、ご提案していただくことは可能でしょうか?

※回答→ご提案の流れはホームページの内容となります。
http://www.poi-arch.com/proposal01.html

以上、今後ともよろしくお願いします。

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