POI Architecture

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土地・建築・資産活用のご相談

<過去の相談事例 4>

Eメールでのやりとりからの抜粋

■東京都Sさんのご相談 (当ホームページ WEB DESKからのお問合せ)

はじめまして。○○○○○と申します。 
土地代等全て含め3200万円という予算で家族で住む家を建てたいと考えております。 

具体的には、できれば田園都市線沿線の土地に、30坪程の鉄筋コンクリート(またはガルバリウム鋼板)の住宅を建てることを希望しています。非常に無謀な条件だと認識しております。
まずは土地探しからと思っていましたが、予算の割り振りや着目点、そもそもこの予算で実現できる可能性があるものか検討がつかず、ご相談させていただきたいと思った次第です。 
サイトにて『30HOUSE』やJFEフレームキット、建築規模検討サービス等を興味深く拝見させていただきました。また、立体的で縦がつながるような空間作り、光を取り込む工夫など、自分達の家づくりにおいてぜひ実現したい思いです。
⇒POI回答:
S様
はじめまして。
一級建築士事務所 ピー・オー・アイ の藤本健生です。
お問い合わせ頂きました件について、現状わかる範囲でお答えいたします。

まず、新築ですが、コスト的にかなり厳しいと思います。

30坪程度の広さですと、木造やJFEフレームキット鉄骨造で坪60万円〜程度で工事費1800万円〜、鉄筋コンクリート(RC)で坪100万〜程度で工事費3000万円〜かかります。さらに税金・諸経費・設計料を加えると、工事費の25%程度を加算する必要があります。(↓参照)
http://www.poi-arch.com/about_us01-house.html#yosan

土地代次第ではありますが、総予算3200万円ということであれば、木造でも土地1000万円くらいしか割り振りできなくなります。
工夫としては、生活空間を坪数ではなくプランニングの妙技で解決できますので、できるだけコンパクトに合理化すれば、その分を土地代に充てることができます。

建築計画を行うにも、まずは土地次第でありますので、条件が厳しく(狭小や不整形など)割安な土地を見つけることができれば良いと思われます。
(WEBの情報でこんな土地見つけましたが、どうでしょう?レベルであれば、いつでもメールで無料回答させていただきます。具体的な検討は『 建築規模検討サービス 』になりますが・・・)

以上、今後とも宜しくお願いします。

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